娃娃机创业宝典之选址攻略 第一章：市场调研，评估商圈人气

在这个章节中，我们将讨论如何进行有效的娃娃机市场调研，包括评估潜在商圈人气、分析目标客户群体等内容。

开一家娃娃机店应该怎么选择合适的商圈？

一般性优先选址排序：

• 综合体：购物中心+餐饮+影院+娱乐，例如万达、吾悦、大悦城、万象城、来福士、银泰等；
• TOD：独立地铁商业街，例如广州时尚天河商业广场；
• 步行街：每个城市都有人气很旺的商业步行街；

娃娃机业态大多都在以上三类商圈中生存，所以我们要重点关注这三类商圈。

相信你已经有潜在的目标商圈了，但你真正了解这个商圈吗？你能将这个商圈的信息数据化吗？这包括了解该商圈的人流量、消费水平、商业活动等。这些信息可以帮助您选择最佳的店铺位置，提高店铺的曝光度和吸引力。

首先，我们要评估一个商圈是否具备人气，那么唯一的指标就是该商圈人流量的大小。以往，我们总是依靠经验、临时观察等传统落后的方法来判断一个商圈的人流量。这种无法量化的方法是极不靠谱的，我们应该灵活运用各种工具把“人流量”数据化，以提高评估的准确性，以及为决策期对比多个商圈数据做好充分准备！

我们在选址前一定要搞清楚城市的人气分布，这样才有利于我们挑选商圈。迅速搞清一个城市的人气分布的办法就是在手机中打开百度地图！

工具：百度地图
下载地址：https://map.baidu.com
准确性：★★★★★

如图所示，我们以北京远洋未来汇购物中心为例，在百度地图中先在搜索框中搜索城市+具体地名 ，然后打开图层选择热力图。这时，你会发现地图已经变成花花绿绿的了。其中颜色越红的区域人气越旺，颜色越浅的区域人气越低。通过百度地图，甚至可以了解到哪些出入口的人流量最大，哪些商户人气最旺。

我们通过百度地图摸清当前城市的人气分布，接下来就要在这些人气较旺的区域中找商圈了。一二线城市比较大，商圈商场数量众多，就算是长期生活在这里的人，也不一定能搞清楚都有哪些商圈商场。这时，我们就又要掏出手机，打开大众点评APP。

工具：大众点评
下载地址：https://www.dianping.com/
准确性：★★★★

如图所示，在大众点评首页先选择城市，再选择商场/购物，然后可以根据需要选择具体的区域，最后按人气优先排序，这座城市的所有商场就出现了，是不是很方便。而且还可以查询到商场都有哪些业态哪些商家入驻以及是否有同行等等信息，这对于我们调研竞对也提供了参考。需要注意的是，大众点评的数据是滞后的。

通常情况下，我们在选择商圈时会优先选择有影院的商圈，这是因为影院的受众群体与我们娃娃机店的受众群体是一致的，而且有影院的商圈通常都具备基础人流量。这时，我们用猫眼专业版APP来查询影院的观影人次，就可以高效、准确的获得该商圈的部分人流量数据了。

工具：猫眼专业版
下载地址：https://www.maoyan.com/app
准确性：★★★★★

如图所示，打开猫眼专业版APP后，依次点选：影院院线 → 全国 → 全国 即可选择城市了。

在选择好的城市中搜索影院名称，找到需要评估的商圈影院，在票房趋势这里可以选择“日、周、月、年”，而我们需要的信息是人次。近期表现按月查询，通过查询近12个月的人次数据我们可以对该影院近期人流量有个大概基础的认识。历史表现则按年来查询，通过查询近年来该影院人次数据可以大概了解此商圈人气趋势。

除了影院，评估一个商圈的重要指标是餐饮业态是否丰富，可以借助美团、大众点评等APP来帮助我们调研。我们需要了解商圈内快餐、奶茶、咖啡、重餐等餐饮细分业态的入驻品牌情况、数量以及销售情况。

工具：美团团购
入口：微信小程序
准确性：★★★★

一定要先选择城市，再去搜索商圈，然后选择到店。可以在搜索结果中点选，这样我们可以看到更为详细的销售信息。
在详情页面中，我们可以获得两个重要信息：客单价、历史销量。当我们收集了更多餐饮数据后，可以通过这两个关键信息分析出此商圈的消费水平及人流量（本章节末尾将展示商圈数据评估表）。将这两组数据做好统计，尽可能的收集该商圈的餐饮数据，这样做的好处是可以在对比商圈时高效地做出准确判断。

除了这几款工具软件以外，还可以使用美团外卖、饿了么来查询商圈Top商户的单量，用滴滴等打车软件查询排队时长，甚至可以用微信附近的人来分析商圈人流量。

当然，也可以借助专业的选址软件来查询更多种类的数据。此类软件大多是收费的，例如：上上参谋、数位观察等。

此表在《娃娃机创业宝典之选址攻略》终章有完整版下载

以上便是迅速摸清商圈基础信息的方法，再做完这些调查后，我们还需要实地考察，请关注下一篇《娃娃机创业宝典之选址攻略 第二章：选址策略与店面评估》